真栄里の一戸建て相場
沖縄県糸満市真栄里 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県糸満市真栄里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,839万円。木造（2,323万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
2,839万
木造
18件
2,323万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
2,456万
100〜120㎡
12件
2,669万
120〜150㎡
3件
3,081万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大410%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,285万
4〜6m
12件
2,515万
6〜8m
11件
2,641万
8m以上
4件
11,645万
平均㎡単価
18.4万/㎡
平均価格
3,981万円
取引実績
37件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
2万
30万
'08'10'13'15'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
18
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400万円
8件
４ＬＤＫ
3,233万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,900万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第4四半期
25,000万円
1000㎡〜
25.0万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2022年第2四半期
3,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7万/㎡
2022年第2四半期
3,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
155㎡〜
20.6万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
115㎡〜
25.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,206 | - |
| 2017 | 61,398 | - |
| 2019 | 62,191 | 0 |
| 2021 | 62,375 | -46 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
| 2024 | 62,250 | -444 |
所得: 平均287万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の一戸建てマップ
糸満市内のエリアランキング
真栄里は糸満市内7地区中4位（上位43%）。
単価18.4万/㎡。
1つ上の糸満とは8%の差。
お手頃帯（7〜7位）