西崎の一戸建て相場
沖縄県糸満市西崎 | 36件の成約データ
沖縄県糸満市西崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,578万円。ＲＣ、ブロック造（1,962万円）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
25件
4,578万
木造
5件
3,019万
ＲＣ、ブロック造
4件
1,962万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,714万
80〜100㎡
3件
2,935万
100〜120㎡
11件
2,382万
120〜150㎡
5件
2,943万
150㎡以上
13件
6,466万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
2,968万
8m以上
20件
4,789万
平均㎡単価
24.8万/㎡
平均価格
4,296万円
取引実績
36件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
18万
38万
'08'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
38
築11-15年
26
築16-20年
18
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800万円
100㎡〜
38.0万/㎡
2024年第4四半期
7,900万円
210㎡〜
37.6万/㎡
2024年第3四半期
8,800万円
490㎡〜
18.0万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
100㎡〜
42.0万/㎡
2024年第1四半期
7,500万円
190㎡〜
39.5万/㎡
2023年第4四半期
9,700万円
280㎡〜
34.6万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2022年第4四半期
4,500万円
220㎡〜
20.5万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
95㎡〜
30.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,206 | - |
| 2017 | 61,398 | - |
| 2019 | 62,191 | 0 |
| 2021 | 62,375 | -46 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
| 2024 | 62,250 | -444 |
所得: 平均287万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の一戸建てマップ
糸満市内のエリアランキング
西崎は糸満市内7地区中1位（上位86%）。
単価24.8万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）
西崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸満市西崎２丁目３５２番 | 10.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 西崎小学校入口停 200m |
| 糸満市西崎町５丁目８番７外 | 9.9万/㎡ | +25.9% | 工場 | 西崎第二団地前停 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）