西崎町の一戸建て相場
沖縄県糸満市西崎町 | 56件の成約データ
沖縄県糸満市西崎町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約56件、前年比-61.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,439万円。木造（4,140万円）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
17件
9,439万
ＲＣ
20件
4,699万
木造
7件
4,140万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
3,520万
100〜120㎡
8件
3,093万
120〜150㎡
4件
6,383万
150㎡以上
25件
9,002万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
3,677万
8m以上
32件
8,473万
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▼61.7%
平均価格
5,064万円
取引実績
56件
平均面積
565㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
24万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
30
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,280万円
5件
４ＬＤＫ
3,500万円
2件
３ＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2万/㎡
2024年第2四半期
6,800万円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
23.4万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
125㎡〜
30.4万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
120㎡〜
・３ＤＫ
24.2万/㎡
2023年第1四半期
3,800万円
125㎡〜
30.4万/㎡
2023年第1四半期
12,000万円
820㎡〜
14.6万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,206 | - |
| 2017 | 61,398 | - |
| 2019 | 62,191 | 0 |
| 2021 | 62,375 | -46 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
| 2024 | 62,250 | -444 |
所得: 平均287万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の一戸建てマップ
糸満市内のエリアランキング
西崎町は糸満市内7地区中7位（上位0%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の兼城とは11%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
西崎町 ◀
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14.6万
西崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸満市西崎町５丁目８番７外 | 9.9万/㎡ | +25.9% | 工場 | 西崎第二団地前停 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）