武富の一戸建て相場
沖縄県糸満市武富 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県糸満市武富の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約35件、前年比+28.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,176万円。ＲＣ（2,472万円）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
9件
4,176万
ＲＣ
15件
2,472万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,905万
80〜100㎡
14件
2,710万
100〜120㎡
3件
3,088万
120〜150㎡
3件
5,000万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,166万
6〜8m
18件
3,016万
8m以上
6件
2,639万
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▲28.4%
平均価格
2,947万円
取引実績
35件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
9万
'11'13'15'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,133万円
3件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
４ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
255㎡〜
・４ＤＫ
8.6万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.4万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第2四半期
13,000万円
420㎡〜
31.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
145㎡〜
27.6万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
590㎡〜
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,206 | - |
| 2017 | 61,398 | - |
| 2019 | 62,191 | 0 |
| 2021 | 62,375 | -46 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
| 2024 | 62,250 | -444 |
所得: 平均287万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の一戸建てマップ
糸満市内のエリアランキング
武富は糸満市内7地区中5位（上位29%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の真栄里とは11%の差。
お手頃帯（7〜7位）
武富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸満市字武富那波嶺原６０５番２外 | 6.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | ゆたか保育園前停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）