糸満の一戸建て相場
沖縄県糸満市糸満 | 164件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県糸満市糸満の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約164件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,366万円。ブロック造（1,218万円）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
64件
3,366万
木造
52件
2,324万
ＲＣ、ブロック造
7件
1,742万
ブロック造
8件
1,218万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
1,138万
80〜100㎡
37件
2,335万
100〜120㎡
35件
2,809万
120〜150㎡
12件
2,355万
150㎡以上
28件
4,936万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
39件
1,864万
4〜6m
43件
4,189万
6〜8m
28件
3,014万
8m以上
35件
3,427万
平均㎡単価
19.8万/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
3,081万円
取引実績
164件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,371万円
14件
３ＬＤＫ
3,288万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
３ＤＫ
1,200万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
105㎡〜
35.2万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
90㎡〜
21.1万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
105㎡〜
29.5万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
115㎡〜
30.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
175㎡〜
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,206 | - |
| 2017 | 61,398 | - |
| 2019 | 62,191 | 0 |
| 2021 | 62,375 | -46 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
| 2024 | 62,250 | -444 |
所得: 平均287万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の一戸建てマップ
糸満市内のエリアランキング
糸満は糸満市内7地区中3位（上位57%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の潮崎町とは9%の差。
お手頃帯（7〜7位）
糸満周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸満市字糸満南組１９４４番 | 8.2万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 糸満市場入口停 120m |
| 糸満市字糸満佐場地原１５８９番３ | 5.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 糸満小学校前停 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）