潮崎町の一戸建て相場
沖縄県糸満市潮崎町 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県糸満市潮崎町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約82件、前年比+2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,563万円。ブロック造（2,917万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
4,563万
軽量鉄骨造
8件
3,780万
木造
51件
3,597万
ブロック造
3件
2,917万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
3,579万
100〜120㎡
38件
3,282万
120〜150㎡
12件
4,735万
150㎡以上
6件
5,419万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
3,337万
6〜8m
24件
4,023万
8m以上
14件
4,797万
平均㎡単価
21.7万/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
4,415万円
取引実績
82件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
12万
21万
'08'12'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
41
築16-20年
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,573万円
15件
３ＬＤＫ
6,167万円
6件
２ＬＤＫ
6,850万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
185㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.6万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5万/㎡
2024年第3四半期
6,700万円
310㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2023年第3四半期
4,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2023年第3四半期
8,600万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
44.1万/㎡
2023年第3四半期
15,000万円
240㎡〜
62.5万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,206 | - |
| 2017 | 61,398 | - |
| 2019 | 62,191 | 0 |
| 2021 | 62,375 | -46 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
| 2024 | 62,250 | -444 |
所得: 平均287万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の一戸建てマップ
糸満市内のエリアランキング
潮崎町は糸満市内7地区中2位（上位71%）。
単価21.7万/㎡。
1つ上の西崎とは14%の差。
お手頃帯（7〜7位）