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ヴァンヴェール沢岻ヒルズ

沖縄県浦添市沢岻1428-1 | 築11年 | 56戸

推定相場
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ
最新データ
2025年5月
売買32件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.6万円。周辺エリア平均（37.6万円）を39.8%上回って、浦添市全体の平均（40.9万円）を28.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の55.7万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、8年間で5.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・14件）で、平均4,890万円です。4LDKが最も高く平均5,099万円、1LDKは平均3,946万円です。
1LDK
2件
3,946万
2LDK
13件
4,774万
3LDK
14件
4,890万
4LDK
3件
5,099万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,946万 3,818万 4,074万
2LDK 13件 4,774万 3,659万 7,148万
3LDK 14件 4,890万 3,844万 5,502万
4LDK 3件 5,099万 5,099万 5,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.5万円で、1-5階（48.7万円）と比べて6.8万円（+14.0%）高くなっています。
1-5階
48.7万/㎡
13件
6-10階
55.5万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地沖縄県浦添市沢岻1428-1
築年月2015年12月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付8階建
総戸数56戸
専有面積62.72m² ～ 83.25m²
分譲会社太名嘉組
施工会社太名嘉組
管理会社長谷工コミュニティ九州
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沢岻大橋バス停駅
JR飯田線(天竜峡～辰野)
徒歩6分
🚉
古島駅
ゆいレール
徒歩24分

学区情報

小学校
沢岻小学校
中学校
神森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴァンヴェール沢岻ヒルズ 2015 56戸 52.6万 4,380万
ミッドヒルズ沢岻 2023 12戸 - -
コートヴィレッジ浦添B棟 1987 53戸 25.4万 1,799万
コートヴィレッジ浦添 1987 53戸 35.2万 2,150万
コートヴィレッジ浦添A棟 1987 13戸 35.2万 2,150万
コートヴィレッジ浦添C棟A 1987 53戸 - -
コートヴィレッジ浦添C棟B 1987 - - -
ベアーズコート内間 2016 33戸 43.4万 2,980万
レジデンスたくし 1975 89戸 12.4万 800万
ベアーズコート内間ライフアベニュー 2024 - 70.1万 4,480万
ラフィーネ大平 1993 16戸 37.3万 2,990万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 51.0万 57.0万 51.2万 55.1万 58.2万 - 52.6万
2LDK 53.2万 56.4万 50.6万 - - 44.9万 55.8万 -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.62万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.62万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 60㎡〜 3,498万 55.78万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.21万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 65㎡〜 2,990万 44.89万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.21万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.46万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 80㎡〜 4,750万 57.06万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 80㎡〜 4,480万 53.82万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.62万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.82万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 65㎡〜 3,680万 56.2万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.5万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,898万 57.01万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 65㎡〜 3,280万 50.09万/㎡
2019年9月 高層 2LDK 60㎡〜 3,880万 61.87万/㎡
2019年9月 高層 2LDK 60㎡〜 3,648万 58.17万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.81万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 65㎡〜 3,280万 49.24万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 80㎡〜 3,890万 46.73万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 65㎡〜 3,680万 56.2万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,998万 58.47万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.83万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 70㎡〜 4,198万 58.92万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 65㎡〜 2,980万 45.5万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 65㎡〜 3,180万 48.55万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 70㎡〜 4,198万 58.92万/㎡
2018年11月 中層 4LDK 80㎡〜 3,980万 47.81万/㎡
2018年11月 高層 4LDK 80㎡〜 3,980万 49.51万/㎡
2018年10月 中層 4LDK 80㎡〜 3,980万 47.81万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,998万 45.01万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 70㎡〜 4,730万 66.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額147,500円。
3LDK
147,500円
145,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 中層 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,742円/㎡
2018年7月 高層 2LDK 65㎡〜 102,000円 1,531円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,802円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。