ライオンズマンション勢理客
沖縄県浦添市勢理客2丁目25-11 | 築36年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の33.3万/㎡から2022年は24.7万/㎡へ、3年間で26.0%下落しています（年平均-8.7%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜61,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均2,178万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,004万円、２ＤＫは平均1,964万円です。
４ＬＤＫ
3,004万
3件
２ＤＫ
1,964万
2件
２ＬＤＫ
2,277万
3件
2LDK
2,178万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,004万 | 2,453万 | 3,385万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,964万 | 1,451万 | 2,477万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,277万 | 1,530万 | 2,763万 |
| 2LDK | 8件 | 2,178万 | 1,792万 | 2,612万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県浦添市勢理客2丁目25-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 47.04m² ～ 68.16m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 南洋土建 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
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徒歩25分
古島駅
ゆいレール
学区情報
小学校
浦添市立神森小学校
中学校
浦添市立神森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション勢理客 | 1990 | 16戸 | 24.6万 | 1,680万 |
| プレミアムコート浦添勢理客 | 2024 | - | - | - |
| コートヴィレッジ勢理客 | 1990 | 17戸 | 23.9万 | 2,480万 |
| Ｆステージ浦添南 | 2002 | 47戸 | 41.8万 | 2,990万 |
| パラティーノ仲西 | 1999 | 32戸 | 53.2万 | 4,290万 |
| エンゼルハイムクロスビュー仲西 | 1999 | 78戸 | 38.3万 | 2,950万 |
| ライオンズマンション仲西 | 1991 | 40戸 | 42.9万 | 2,499万 |
| サンクレスト内間 | 2002 | 22戸 | 43.9万 | 3,298万 |
| ミルコマンション浦添仲西 | 2012 | 50戸 | 49.3万 | 3,298万 |
| ヒルハウス５３１ | 1985 | 4戸 | 31.9万 | 2,980万 |
| エンゼルハイムクロスビュー | 1999 | 78戸 | 27.0万 | 2,080万 |
浦添市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,098円 | 91 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,767円 | 56 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,463円 | 19 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,680円 | 30 |
| 3LDK+ | 12.6万円 | 1,769円 | 27 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.3万 | 26.6万 | 24.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,898万 | 35.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,898万 | 35.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の88%）で、平均月額59,143円。
2DK
58,000〜60,000円
59,143円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。