ワイズエステムコート伊祖イースト
沖縄県浦添市伊祖1丁目24 | 築8年 | 90戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の49.3万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、5年間で8.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万19万16万13万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の154,000円から2020年には165,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均4,311万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,576万円、２ＬＤＫは平均4,014万円です。
２ＬＤＫ
4,014万
4件
３ＬＤＫ
4,576万
2件
2LDK
4,311万
6件
3LDK
4,158万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,014万 | 3,700万 | 4,300万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,576万 | 4,473万 | 4,679万 |
| 2LDK | 6件 | 4,311万 | 3,904万 | 4,690万 |
| 3LDK | 3件 | 4,158万 | 3,700万 | 4,395万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.6万円で、4-7階（51.4万円）と比べて1.2万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
6件
51.4万/㎡
8階以上
3件
52.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県浦添市伊祖1丁目24 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年6月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 66.79m² ～ 84.22m² |
| 分譲会社 | エールクリエイト 日商エステム |
| 施工会社 | 太名嘉組 |
| 管理会社 | ハウズイング合人社沖縄 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
伊祖二丁目バス停駅
学区情報
小学校
浦添市立浦城小学校
中学校
浦添市立仲西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワイズエステムコート伊祖イースト | 2018 | 90戸 | 53.4万 | 3,700万 |
| ワイズエステムコート伊祖ウエスト | 2018 | 52戸 | 50.1万 | 4,380万 |
| ワイズエステムコート伊祖 | 2018 | 142戸 | 53.4万 | 3,700万 |
| ライオンズ伊祖レジデンス | 2008 | 25戸 | 50.8万 | 3,690万 |
| ライオンズマンション伊祖 | 1989 | 15戸 | 29.9万 | 1,780万 |
| サントピア仲間 | 1995 | 16戸 | 28.0万 | 1,880万 |
| ファイン仲間 | 1994 | 12戸 | 39.2万 | 2,950万 |
| プレミアムコート浦添仲間 | 2021 | 22戸 | 73.2万 | 4,500万 |
| プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォール | 2025 | 44戸 | 64.8万 | 4,670万 |
| グランピアマンション浦添伊祖２ | 1991 | 8戸 | - | - |
| ライオンズマンション伊祖第３ | 1993 | 15戸 | 33.7万 | 2,198万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.2万 | - | 54.1万 | 53.4万 |
| 2LDK | 49.7万 | 53.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 53.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 54.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 53.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,720万 | 53.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額164,500円。3LDKなら月額164,500円が相場です。
2LDK
160,000〜180,000円
170,000円
3LDK
128,000〜200,000円
164,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。