ワイズエステムコート伊祖ウエスト
沖縄県浦添市伊祖1丁目24 | 築8年 | 52戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201820192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の56万/㎡から2024年は50.2万/㎡へ、6年間で10.4%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均5,322万円です。4LDKが最も高く平均5,412万円、2LDKは平均4,544万円です。
2LDK
4,544万
2件
3LDK
5,322万
5件
4LDK
5,412万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,544万 | 4,285万 | 4,803万 |
| 3LDK | 5件 | 5,322万 | 4,449万 | 6,292万 |
| 4LDK | 4件 | 5,412万 | 4,481万 | 6,606万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.6万円で、1-3階（47.0万円）と比べて5.6万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
3件
47万/㎡
8階以上
8件
52.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県浦添市伊祖1丁目24 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 65.93m² ～ 87.34m² |
| 分譲会社 | エールクリエイト 日商エステム |
| 施工会社 | 太名嘉組 |
| 管理会社 | ハウズイング合人社沖縄 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
伊祖二丁目バス停駅
学区情報
小学校
浦添市立浦城小学校
中学校
浦添市立仲西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワイズエステムコート伊祖ウエスト | 2018 | 52戸 | 50.1万 | 4,380万 |
| ワイズエステムコート伊祖イースト | 2018 | 90戸 | 53.4万 | 3,700万 |
| ワイズエステムコート伊祖 | 2018 | 142戸 | 53.4万 | 3,700万 |
| ライオンズ伊祖レジデンス | 2008 | 25戸 | 50.8万 | 3,690万 |
| ソルジェーラ伊祖 | 2013 | - | - | - |
| ライオンズマンション伊祖 | 1989 | 15戸 | 29.9万 | 1,780万 |
| サントピア仲間 | 1995 | 16戸 | 28.0万 | 1,880万 |
| ファイン仲間 | 1994 | 12戸 | 39.2万 | 2,950万 |
| プレミアムコート浦添仲間 | 2021 | 22戸 | 73.2万 | 4,500万 |
| プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォール | 2025 | 44戸 | 64.8万 | 4,670万 |
| グランピアマンション浦添伊祖２ | 1991 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.0万 | 50.1万 | - | 49.3万 | 52.4万 | 50.1万 |
| 2LDK | - | 50.6万 | 50.6万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 55.6万 | 45.8万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 45.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 58.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 52.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。