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ワイズエステムコート伊祖イースト

沖縄県浦添市伊祖1丁目24 | 築8年 | 90戸

推定相場
ワイズエステムコート伊祖イースト
最新データ
2025年11月
売買9件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は53.4万円。周辺エリア平均(45.2万円)を18.1%上回って、浦添市全体の平均(40.9万円)を30.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万
2020202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の49.3万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、5年間で8.4%上昇しました(年平均+1.7%)。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

22万19万16万13万
201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の154,000円から2020年には165,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK(全体の40%・6件)で、平均4,311万円です。3LDKが最も高く平均4,576万円、2LDKは平均4,014万円です。
2LDK
4件
4,014万
3LDK
2件
4,576万
2LDK
6件
4,311万
3LDK
3件
4,158万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,014万 3,700万 4,300万
3LDK 2件 4,576万 4,473万 4,679万
2LDK 6件 4,311万 3,904万 4,690万
3LDK 3件 4,158万 3,700万 4,395万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.6万円で、4-7階(51.4万円)と比べて1.2万円(+2.3%)高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
51.4万/㎡
6件
8階以上
52.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地沖縄県浦添市伊祖1丁目24
築年月2018年6月(築8年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て14階建
総戸数90戸
専有面積66.79m² ~ 84.22m²
分譲会社エールクリエイト 日商エステム
施工会社太名嘉組
管理会社ハウズイング合人社沖縄
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伊祖二丁目バス停駅
徒歩5分

学区情報

小学校
浦添市立浦城小学校
中学校
浦添市立仲西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワイズエステムコート伊祖イースト 2018 90戸 53.4万 3,700万
ワイズエステムコート伊祖ウエスト 2018 52戸 50.1万 4,380万
ワイズエステムコート伊祖 2018 142戸 53.4万 3,700万
ライオンズ伊祖レジデンス 2008 25戸 50.8万 3,690万
ライオンズマンション伊祖 1989 15戸 29.9万 1,780万
サントピア仲間 1995 16戸 28.0万 1,880万
ファイン仲間 1994 12戸 39.2万 2,950万
プレミアムコート浦添仲間 2021 22戸 73.2万 4,500万
プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォール 2025 44戸 64.8万 4,670万
グランピアマンション浦添伊祖2 1991 8戸 - -
ライオンズマンション伊祖第3 1993 15戸 33.7万 2,198万

売買データ分析(9件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120242025
3LDK 48.2 - 54.1 53.4
2LDK 49.7 53.7 - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,700万 53.43万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,750万 54.15万/㎡
2021年9月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,880万 56.02万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,580万 51.69万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,700万 53.43万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.62万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,720万 53.72万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.62万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(6件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の67%)で、平均月額164,500円。3LDKなら月額164,500円が相場です。
2LDK
170,000円
160,000〜180,000円
3LDK
164,500円
128,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,155円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,290円/㎡
2019年1月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,395円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,283円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,848円/㎡
2018年10月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,696円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。