字板良敷の一戸建て相場
沖縄県島尻郡与那原町字板良敷 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字板良敷の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,458万円
うち土地分
1,811万円
うち建物分
1,648万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,449。木造（3,946）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.1
前年比 ▲28.0%
平均価格
3,080
取引実績
32件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
11万
25万
'08'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
１ＬＤＫ
650
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
170㎡〜
・１ＬＤＫ
3.8
2025年第1四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2025年第1四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
2024年第1四半期
5,800円
300㎡〜
19.3
2023年第3四半期
4,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.0
2023年第3四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2022年第3四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2022年第3四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2021年第1四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2020年第3四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡与那原町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,643 | - |
| 2016 | 19,229 | - |
| 2018 | 19,810 | +85 |
| 2020 | 20,117 | -12 |
| 2022 | 20,003 | -64 |
| 2023 | 19,930 | -107 |
所得: 平均282万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡与那原町の一戸建てマップ
島尻郡与那原町内のエリアランキング
字板良敷は島尻郡与那原町内4地区中3位（上位25%）。
単価15.1。
1つ上の字与那原とは24%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
字板良敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島尻郡与那原町字板良敷当添原７２５番１ | 5.5/㎡ | +5.0% | 住宅 | 当添停 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）