城辺の一戸建て相場
沖縄県宮古島市城辺 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
城辺の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,059万円
うち土地分
1,709万円
うち建物分
2,349万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,633。ＲＣ、ブロック造（6,458）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
前年比 ▲68.3%
平均価格
1,983
取引実績
31件
平均面積
510㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
6万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
3
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2024年第4四半期
1,200円
600㎡〜
2.0
2024年第1四半期
1,200円
520㎡〜
2.3
2023年第2四半期
800円
310㎡〜
2.6
2023年第1四半期
3,100円
300㎡〜
10.3
2022年第1四半期
2,800円
370㎡〜
7.6
2021年第3四半期
1,900円
570㎡〜
3.3
2021年第2四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2020年第4四半期
6,000円
650㎡〜
9.2
2019年第3四半期
2,200円
760㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮古島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+258人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,706 | - |
| 2016 | 54,340 | - |
| 2018 | 54,625 | +296 |
| 2020 | 55,577 | +375 |
| 2022 | 55,562 | +293 |
| 2023 | 55,724 | +414 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮古島市の一戸建てマップ
宮古島市内のエリアランキング
城辺は宮古島市内5地区中5位（上位0%）。
単価5.1。
1つ上の上野とは39%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
城辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮古島市城辺字福里西方６３０番３ | 1.0/㎡ | +5.6% | 住宅 | 城辺小前停 100m |
| 宮古島市城辺字比嘉比嘉１２５番 | 0.7/㎡ | +12.7% | 住宅 | 比嘉停 50m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）