上野の一戸建て相場
沖縄県宮古島市上野 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上野の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,688万円
うち土地分
2,339万円
うち建物分
2,349万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.1
平均価格
3,121
取引実績
17件
平均面積
497㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
2万
16万
'10'11'12'16'17'18'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
8
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,800円
330㎡〜
11.5
2024年第2四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2022年第3四半期
2,400円
500㎡〜
4.8
2022年第3四半期
1,600円
600㎡〜
2.7
2022年第1四半期
3,600円
770㎡〜
4.7
2020年第2四半期
4,000円
390㎡〜
10.3
2019年第2四半期
15,000円
570㎡〜
26.3
2018年第3四半期
2,700円
730㎡〜
3.7
2017年第2四半期
4,400円
490㎡〜
9.0
2016年第4四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮古島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+258人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,706 | - |
| 2016 | 54,340 | - |
| 2018 | 54,625 | +296 |
| 2020 | 55,577 | +375 |
| 2022 | 55,562 | +293 |
| 2023 | 55,724 | +414 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮古島市の一戸建てマップ
宮古島市内のエリアランキング
上野は宮古島市内5地区中4位（上位20%）。
単価7.1。
1つ上の下地とは18%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
上野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮古島市上野字野原東方原１１０４番 | 0.9/㎡ | +19.6% | 住宅 | 野原公民館前停 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）