下地の一戸建て相場
沖縄県宮古島市下地 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下地の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,145万円
うち土地分
1,795万円
うち建物分
2,349万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,860。ブロック造（3,230）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼29.9%
平均価格
2,749
取引実績
39件
平均面積
495㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
3万
16万
'08'09'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築16-20年
2
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
190㎡〜
20.0
2025年第2四半期
3,900円
390㎡〜
10.0
2025年第1四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2024年第3四半期
7,000円
230㎡〜
30.4
2024年第1四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2023年第4四半期
5,300円
260㎡〜
20.4
2023年第3四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2023年第3四半期
5,700円
260㎡〜
21.9
2023年第3四半期
5,800円
230㎡〜
25.2
2023年第3四半期
5,600円
320㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮古島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+258人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,706 | - |
| 2016 | 54,340 | - |
| 2018 | 54,625 | +296 |
| 2020 | 55,577 | +375 |
| 2022 | 55,562 | +293 |
| 2023 | 55,724 | +414 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮古島市の一戸建てマップ
宮古島市内のエリアランキング
下地は宮古島市内5地区中3位（上位40%）。
単価8.3。
1つ上の伊良部とは31%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）