下地の土地相場
沖縄県宮古島市下地 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県宮古島市下地の土地相場は坪単価1万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-66.5%。
推定相場
下地の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
63,718円/坪
推定総額
796万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,260円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▼66.5%
平均価格
616
取引実績
75件
平均面積
156坪
517㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+133.7%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780円
181坪〜（600㎡〜）
4.3/坪
2025年第2四半期
230円
54坪〜（180㎡〜）
4.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
188坪〜（620㎡〜）
7.5/坪
2023年第4四半期
680円
38坪〜（125㎡〜）
18.0/坪
2023年第3四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2023年第2四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
500円
139坪〜（460㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮古島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+258人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,706 | - |
| 2016 | 54,340 | - |
| 2018 | 54,625 | +296 |
| 2020 | 55,577 | +375 |
| 2022 | 55,562 | +293 |
| 2023 | 55,724 | +414 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮古島市の土地マップ
宮古島市内のエリアランキング
下地は宮古島市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の伊良部とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）