伊良部の土地相場
沖縄県宮古島市伊良部 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,978円高くなります。
4m未満
5件
11万/坪
4〜6m
21件
10万/坪
6〜8m
6件
14万/坪
8m以上
44件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、台形（7万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ台形
16件
13万/坪
ほぼ整形
11件
13万/坪
不整形
31件
13万/坪
ほぼ長方形
16件
11万/坪
台形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
24件
15万/坪
北西
8件
15万/坪
北
3件
11万/坪
南東
16件
11万/坪
南西
21件
10万/坪
東
4件
10万/坪
接面道路無
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▼12.2%
平均価格
792
取引実績
83件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+35.1%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2025年第2四半期
1,500円
230坪〜（760㎡〜）
6.5/坪
2025年第1四半期
900円
172坪〜（570㎡〜）
5.2/坪
2024年第4四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2024年第1四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
590円
60坪〜（200㎡〜）
9.8/坪
2023年第4四半期
65円
24坪〜（80㎡〜）
2.7/坪
2023年第4四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
630円
212坪〜（700㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮古島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+258人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,706 | - |
| 2016 | 54,340 | - |
| 2018 | 54,625 | +296 |
| 2020 | 55,577 | +375 |
| 2022 | 55,562 | +293 |
| 2023 | 55,724 | +414 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮古島市の土地マップ
宮古島市内のエリアランキング
伊良部は宮古島市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の上野とは43%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
伊良部 ◀
―
4.6/坪
お手頃帯（5〜5位）