城辺の土地相場
沖縄県宮古島市城辺 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県宮古島市城辺の土地相場は坪単価1万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.6%。
推定相場
城辺の土地
61件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
45,059円/坪
推定総額
473万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,017円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+177%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
前年比 ▼25.6%
平均価格
463
取引実績
61件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+75.4%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
96円
32坪〜（105㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
320円
59坪〜（195㎡〜）
5.4/坪
2024年第4四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
700円
209坪〜（690㎡〜）
3.4/坪
2024年第1四半期
440円
82坪〜（270㎡〜）
5.4/坪
2023年第4四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
5,000円
484坪〜（1600㎡〜）
10.3/坪
2023年第3四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
2022年第4四半期
1,900円
160坪〜（530㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮古島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+258人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,706 | - |
| 2016 | 54,340 | - |
| 2018 | 54,625 | +296 |
| 2020 | 55,577 | +375 |
| 2022 | 55,562 | +293 |
| 2023 | 55,724 | +414 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮古島市の土地マップ
宮古島市内のエリアランキング
城辺は宮古島市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の下地とは41%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
城辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮古島市城辺字福里西方６３０番３ | 1.0/㎡ | +5.6% | 住宅 | 城辺小前停 100m |
| 宮古島市城辺字比嘉比嘉１２５番 | 0.7/㎡ | +12.7% | 住宅 | 比嘉停 50m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）