平良の一戸建て相場
沖縄県宮古島市平良 | 378件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
平良の一戸建て
311件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,259万円
うち土地分
1,910万円
うち建物分
2,349万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,923。軽量鉄骨造（4,454）との差は325%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.6
前年比 ▲23.5%
平均価格
3,814
取引実績
378件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
7万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
500㎡〜
11.6
2025年第3四半期
4,500円
195㎡〜
23.1
2025年第3四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2025年第3四半期
4,600円
195㎡〜
23.6
2025年第2四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2025年第2四半期
4,900円
660㎡〜
7.4
2025年第2四半期
4,100円
380㎡〜
10.8
2025年第2四半期
4,800円
200㎡〜
24.0
2025年第2四半期
4,500円
190㎡〜
23.7
2025年第2四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮古島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+258人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,706 | - |
| 2016 | 54,340 | - |
| 2018 | 54,625 | +296 |
| 2020 | 55,577 | +375 |
| 2022 | 55,562 | +293 |
| 2023 | 55,724 | +414 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮古島市の一戸建てマップ
宮古島市内のエリアランキング
平良は宮古島市内5地区中1位（上位80%）。
単価12.6。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
平良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮古島市平良字西里羽立３９１番外 | 9.8/㎡ | +3.9% | 事務所 | 北給油所前停 |
| 宮古島市平良字下里西里６１番外 | 5.0/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 公設市場前停 150m |
| 宮古島市平良字西里前比屋２７３番 | 4.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 沖銀前停 300m |
| 宮古島市平良字下里大原８４２番１ | 3.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 元うえの停 150m |
| 宮古島市平良字東仲宗根ソデ山８７１番１１ | 3.4/㎡ | +3.3% | 住宅 | 大阪自店前停 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）