レーヴ大山シエル
沖縄県宜野湾市大山6丁目4-3 | 築10年 | 49戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の52.3万/㎡から2025年は69.2万/㎡へ、6年間で32.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万9万
201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の138,333円から2022年には285,000円へ、106.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均5,255万円です。3LDKが最も高く平均5,255万円、4LDKは平均4,280万円です。
2LDK
4,752万
2件
3LDK
5,255万
6件
4LDK
4,280万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,752万 | 4,665万 | 4,838万 |
| 3LDK | 6件 | 5,255万 | 3,942万 | 6,040万 |
| 4LDK | 2件 | 4,280万 | 4,280万 | 4,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.2万円で、1-5階（47.5万円）と比べて21.7万円（+45.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
47.5万/㎡
6-10階
3件
55.3万/㎡
11-20階
3件
69.2万/㎡
最上層と最下層の差: +21.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県宜野湾市大山6丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年5月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 73.13m² ～ 83.20m² |
| 分譲会社 | ファンスタイル |
| 施工会社 | 金城キク建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
第一大山バス停駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
はごろも小学校
中学校
真志喜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーヴ大山シエル | 2016 | 49戸 | 67.9万 | 5,650万 |
| スカリー7大山 | 1990 | 18戸 | 41.7万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション真志喜第２ | 1992 | 22戸 | 42.4万 | 2,230万 |
| ザ・ルチオはごろも | 2023 | 20戸 | - | - |
| レーヴ大山ベルビュー | 2017 | 28戸 | 51.6万 | 3,830万 |
| ヒルサイドヴィラ | 1988 | 11戸 | 28.9万 | 2,450万 |
| ラフィーネ真志喜第３ | 1998 | 23戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| エスポワール真志喜 | 1991 | 19戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| ラフィーネヌーベル真志喜第２ | 1996 | 24戸 | 43.4万 | 2,730万 |
| ライオンズマンション真志喜 | 1991 | 21戸 | 49.9万 | 2,500万 |
| ライオンズマンション真志喜第６ | 1998 | 20戸 | 47.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 48.8万 | 47.6万 | 69.2万 |
| 2LDK | - | - | 44.9万 | - | 61.3万 | - |
| 4LDK | 52.3万 | 52.3万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,650万 | 67.91万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,650万 | 67.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,530万 | 57.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額230,000円。3LDKなら月額230,000円が相場です。
2LDK
120,000〜130,000円
125,000円
3LDK
165,000〜300,000円
230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
30万以上
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。