字真栄田の一戸建て相場
沖縄県国頭郡恩納村字真栄田 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字真栄田の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
6,325万円
うち土地分
3,954万円
うち建物分
2,371万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,532。木造（5,476）との差は458%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.2
平均価格
8,253
取引実績
19件
平均面積
432㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
10万
20万
'13'15'16'17'18'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
25
築11-15年
32
築16-20年
15
築26-30年
12
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
42,000円
1500㎡〜
28.0
2024年第1四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2023年第4四半期
28,000円
660㎡〜
42.4
2022年第2四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2019年第3四半期
6,000円
110㎡〜
54.5
2019年第1四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
2019年第1四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2019年第1四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2019年第1四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2018年第1四半期
2,100円
440㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国頭郡恩納村全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-48人/年
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,814 | - |
| 2016 | 10,980 | - |
| 2018 | 11,038 | +3 |
| 2020 | 11,050 | +28 |
| 2022 | 11,298 | -28 |
| 2023 | 11,262 | -141 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.0%/年）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国頭郡恩納村の一戸建てマップ
国頭郡恩納村内のエリアランキング
字真栄田は国頭郡恩納村内4地区中1位（上位75%）。
単価21.2。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）