字名嘉真の一戸建て相場
沖縄県国頭郡恩納村字名嘉真 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字名嘉真の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,659万円
うち土地分
1,288万円
うち建物分
2,371万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,081。鉄骨造（4,554）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼46.3%
平均価格
2,499
取引実績
44件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
7万
13万
'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200円
330㎡〜
12.7
2024年第2四半期
5,700円
130㎡〜
43.8
2023年第4四半期
1,100円
310㎡〜
3.5
2023年第3四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2023年第3四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2023年第3四半期
2,000円
370㎡〜
5.4
2023年第2四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2022年第4四半期
730円
195㎡〜
3.7
2022年第4四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2022年第4四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国頭郡恩納村全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-48人/年
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,814 | - |
| 2016 | 10,980 | - |
| 2018 | 11,038 | +3 |
| 2020 | 11,050 | +28 |
| 2022 | 11,298 | -28 |
| 2023 | 11,262 | -141 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.0%/年）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国頭郡恩納村の一戸建てマップ
国頭郡恩納村内のエリアランキング
字名嘉真は国頭郡恩納村内4地区中4位（上位0%）。
単価10.8。
1つ上の字恩納とは31%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）