字山田の一戸建て相場
沖縄県国頭郡恩納村字山田 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字山田の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
3,255万円
うち土地分
884万円
うち建物分
2,371万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,872。木造（3,678）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.4
平均価格
4,363
取引実績
12件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
10万
11万
'08'11'17'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
11
築26-30年
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
5,300円
500㎡〜
10.6
2022年第3四半期
12,000円
1100㎡〜
10.9
2021年第3四半期
2,300円
400㎡〜
5.8
2019年第3四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2019年第2四半期
5,600円
125㎡〜
44.8
2019年第1四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2019年第1四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2019年第1四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2019年第1四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2017年第3四半期
6,500円
450㎡〜
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国頭郡恩納村全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-48人/年
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,814 | - |
| 2016 | 10,980 | - |
| 2018 | 11,038 | +3 |
| 2020 | 11,050 | +28 |
| 2022 | 11,298 | -28 |
| 2023 | 11,262 | -141 |
所得: 平均277万円（5年変化: +1.0%/年）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国頭郡恩納村の一戸建てマップ
国頭郡恩納村内のエリアランキング
字山田は国頭郡恩納村内4地区中2位（上位50%）。
単価17.4。
1つ上の字真栄田とは22%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）