知念の一戸建て相場
沖縄県南城市知念 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,894。木造（2,312）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,894
ＲＣ
29件
4,076
木造
10件
2,312
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,052
80〜100㎡
7件
4,601
100〜120㎡
16件
3,128
120〜150㎡
6件
3,747
150㎡以上
7件
4,673
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,295
4〜6m
30件
3,555
6〜8m
7件
4,442
8m以上
6件
3,242
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼4.5%
平均価格
2,624
取引実績
49件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
17万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2025年第2四半期
4,500円
270㎡〜
16.7
2025年第1四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2024年第4四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2024年第4四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2024年第2四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2023年第2四半期
4,800円
410㎡〜
11.7
2022年第3四半期
6,000円
700㎡〜
8.6
2022年第2四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2022年第1四半期
1,700円
115㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南城市全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+598人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,178 | - |
| 2016 | 43,247 | - |
| 2018 | 43,945 | +248 |
| 2020 | 44,924 | +659 |
| 2022 | 45,928 | +489 |
| 2023 | 46,458 | +629 |
所得: 平均271万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南城市の一戸建てマップ
南城市内のエリアランキング
知念は南城市内5地区中5位（上位0%）。
単価10.5。
1つ上の字つきしろとは8%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
知念 ◀
―
10.5