大里の一戸建て相場
沖縄県南城市大里 | 160件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大里の一戸建て
119件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,699万円
うち土地分
3,142万円
うち建物分
1,557万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,220。木造（2,996）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.7
前年比 ▼23.5%
平均価格
3,517
取引実績
160件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
11万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
20
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
155㎡〜
28.4
2025年第1四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2025年第1四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2024年第4四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2024年第4四半期
4,300円
185㎡〜
23.2
2024年第4四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2024年第4四半期
220円
75㎡〜
2.9
2024年第3四半期
3,100円
660㎡〜
4.7
2024年第3四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2024年第3四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南城市全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+598人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,178 | - |
| 2016 | 43,247 | - |
| 2018 | 43,945 | +248 |
| 2020 | 44,924 | +659 |
| 2022 | 45,928 | +489 |
| 2023 | 46,458 | +629 |
所得: 平均271万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南城市の一戸建てマップ
南城市内のエリアランキング
大里は南城市内5地区中1位（上位80%）。
単価16.7。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南城市大里字稲嶺西謝原２１２７番１４２ | 6.4/㎡ | +3.2% | 住宅 | 西謝原停 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）