玉城の一戸建て相場
沖縄県南城市玉城 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
玉城の一戸建て
88件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,117万円
うち土地分
1,560万円
うち建物分
1,557万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,919。ＲＣ、ブロック造（1,740）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼5.6%
平均価格
2,491
取引実績
101件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
5万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
4
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
620㎡〜
5.8
2025年第3四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2025年第2四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2025年第1四半期
4,100円
145㎡〜
28.3
2025年第1四半期
4,700円
300㎡〜
15.7
2024年第3四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2024年第2四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2024年第1四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2024年第1四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
2023年第4四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南城市全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+598人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,178 | - |
| 2016 | 43,247 | - |
| 2018 | 43,945 | +248 |
| 2020 | 44,924 | +659 |
| 2022 | 45,928 | +489 |
| 2023 | 46,458 | +629 |
所得: 平均271万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南城市の一戸建てマップ
南城市内のエリアランキング
玉城は南城市内5地区中3位（上位40%）。
単価12.0。
1つ上の佐敷とは17%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）