佐敷の一戸建て相場
沖縄県南城市佐敷 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
佐敷の一戸建て
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,702万円
うち土地分
3,144万円
うち建物分
1,557万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,728。木造（2,467）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.0
前年比 ▲29.0%
平均価格
3,091
取引実績
91件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
5万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
21
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
21
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
480㎡〜
4.4
2025年第3四半期
17,000円
540㎡〜
31.5
2025年第2四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2025年第2四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2025年第2四半期
7,600円
280㎡〜
27.1
2025年第1四半期
2,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第1四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2025年第1四半期
7,000円
350㎡〜
20.0
2025年第1四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2024年第4四半期
3,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南城市全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+598人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,178 | - |
| 2016 | 43,247 | - |
| 2018 | 43,945 | +248 |
| 2020 | 44,924 | +659 |
| 2022 | 45,928 | +489 |
| 2023 | 46,458 | +629 |
所得: 平均271万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南城市の一戸建てマップ
南城市内のエリアランキング
佐敷は南城市内5地区中2位（上位60%）。
単価14.0。
1つ上の大里とは19%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
佐敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南城市佐敷字新開１番３７５ | 5.1/㎡ | +2.6% | 住宅 | 新開停 480m |
| 南城市佐敷字津波古荒砂原３２７番 | 4.8/㎡ | +3.4% | 住宅 | 馬天入口停 200m |
| 南城市佐敷字津波古東原２１４番 | 3.9/㎡ | +4.3% | 住宅 | 馬天入口停 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）