佐敷の土地相場
沖縄県南城市佐敷 | 230件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県南城市佐敷の土地相場は坪単価3万円（230件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.5%。
推定相場
佐敷の土地
230件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
268,686円/坪
推定総額
2,149万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が186,293円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
前年比 ▼11.5%
平均価格
933
取引実績
230件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+68.7%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
169坪〜（560㎡〜）
13.6/坪
2024年第4四半期
1,700円
169坪〜（560㎡〜）
10.0/坪
2024年第4四半期
210円
27坪〜（90㎡〜）
7.7/坪
2024年第3四半期
890円
139坪〜（460㎡〜）
6.4/坪
2024年第3四半期
2,100円
239坪〜（790㎡〜）
8.8/坪
2024年第3四半期
2,000円
160坪〜（530㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
8,500円
363坪〜（1200㎡〜）
23.4/坪
2024年第2四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2024年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第1四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南城市全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+598人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,178 | - |
| 2016 | 43,247 | - |
| 2018 | 43,945 | +248 |
| 2020 | 44,924 | +659 |
| 2022 | 45,928 | +489 |
| 2023 | 46,458 | +629 |
所得: 平均271万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南城市の土地マップ
南城市内のエリアランキング
佐敷は南城市内5地区中2位（上位60%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の大里とは32%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
佐敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南城市佐敷字新開１番３７５ | 5.1/㎡ | +2.6% | 住宅 | 新開停 480m |
| 南城市佐敷字津波古荒砂原３２７番 | 4.8/㎡ | +3.4% | 住宅 | 馬天入口停 200m |
| 南城市佐敷字津波古東原２１４番 | 3.9/㎡ | +4.3% | 住宅 | 馬天入口停 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）