知念の土地相場
沖縄県南城市知念 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県南城市知念の土地相場は坪単価2万円（111件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-55.5%。
推定相場
知念の土地
111件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
80,111円/坪
推定総額
841万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,012円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
前年比 ▼55.5%
平均価格
811
取引実績
111件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+230.2%上昇（年平均+13.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
770円
157坪〜（520㎡〜）
4.9/坪
2025年第2四半期
140円
32坪〜（105㎡〜）
4.4/坪
2025年第2四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2024年第4四半期
130円
79坪〜（260㎡〜）
1.7/坪
2024年第4四半期
390円
48坪〜（160㎡〜）
8.1/坪
2024年第4四半期
110円
33坪〜（110㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
180円
109坪〜（360㎡〜）
1.7/坪
2024年第4四半期
180円
112坪〜（370㎡〜）
1.6/坪
2024年第4四半期
63円
33坪〜（110㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南城市全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+598人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,178 | - |
| 2016 | 43,247 | - |
| 2018 | 43,945 | +248 |
| 2020 | 44,924 | +659 |
| 2022 | 45,928 | +489 |
| 2023 | 46,458 | +629 |
所得: 平均271万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南城市の土地マップ
南城市内のエリアランキング
知念は南城市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の玉城とは19%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）