上間の一戸建て相場
沖縄県那覇市上間 | 30件の成約データ
沖縄県那覇市上間の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約30件、前年比-70.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,617万円。木造（4,986万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
19件
5,617万
木造
6件
4,986万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
4,663万
100〜120㎡
5件
4,728万
120〜150㎡
3件
3,091万
150㎡以上
12件
8,338万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,038万
4〜6m
11件
4,511万
6〜8m
8件
5,192万
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▼70.5%
平均価格
4,010万円
取引実績
30件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
6万
12万
'08'11'15'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
22
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,633万円
3件
４ＬＤＫ
4,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
195㎡〜
11.8万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
85㎡〜
40.0万/㎡
2023年第4四半期
6,000万円
490㎡〜
12.2万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
410㎡〜
9.3万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2023年第1四半期
6,300万円
580㎡〜
10.9万/㎡
2023年第1四半期
4,600万円
160㎡〜
28.8万/㎡
2022年第4四半期
4,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2021年第4四半期
4,000万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
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上間は那覇市内18地区中16位（上位11%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の識名とは6%の差。