ミルコマンション松尾ビュー
沖縄県那覇市松尾1丁目15 | 築11年 | 46戸
推定相場
ミルコマンション松尾ビュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.8万円。周辺エリア平均（46.5万円）を30.9%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）を29.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20152019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.8万/㎡から2026年は60.8万/㎡へ、11年間で35.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の138,333円から2022年には163,500円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.3万円/㎡
レンジ
66.5〜90.0万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×1.385
代表面積 70.63㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・10件）で、平均4,786万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,786万円、４ＬＤＫは平均4,184万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 4,786万 | 4,006万 | 6,070万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,184万 | 2,728万 | 5,365万 |
| 2LDK | 7件 | 4,301万 | 3,844万 | 5,132万 |
| 3LDK | 5件 | 4,727万 | 4,471万 | 4,958万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.6万円で、1-3階（47.8万円）と比べて9.8万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市松尾1丁目15 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 65.80m² ～ 115.77m² |
| 分譲会社 | ミルキーエステート |
| 管理会社 | 琉信ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
県庁前駅
ゆいレール
🚉
徒歩14分
美栄橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミルコマンション松尾ビュー | 2015 | 46戸 | 60.8万 | 4,000万 |
| ミルコマンション松尾十二邸 | 2006 | 12戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| コートヴィレッジ松尾 | 2000 | 18戸 | 40.8万 | 2,280万 |
| 大建ハーバービューマンション | 1985 | 46戸 | 28.1万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション浮島通り | 1985 | 43戸 | 37.0万 | 2,080万 |
| トゥエルヴ国際通り | 2003 | 36戸 | 43.0万 | 2,900万 |
| ワイズエステムコートThe Okinawa 県庁前 | 2027 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション松尾 | 1989 | 20戸 | 42.3万 | 1,380万 |
| グランシャトレ松尾 | 1992 | 60戸 | - | - |
| ソーワピア泉崎 | 1982 | 16戸 | - | - |
| アーバンパレット県庁前 | 2000 | 30戸 | 41.7万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,000万円 | 70.63㎡ | 56.6万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.8万 | - | 54.0万 | - | 56.6万 | - | 53.8万 | 60.8万 |
| 3LDK | - | 53.4万 | - | 58.6万 | 60.2万 | 59.0万 | 63.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 60.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.23万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 56.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,480万 | 47.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 54.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額170,143円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 162,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。