ハピネス新都心
沖縄県那覇市安謝1丁目10-26 | 築24年 | 2棟
推定相場
ハピネス新都心
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は33.2万円。周辺エリア平均（50.3万円）より34.0%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より29.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.1万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、9年間で10.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・6件）で、平均3,662万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,225万円、4LDKは平均3,662万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,485万 | 3,968万 | 5,592万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,746万 | 3,012万 | 4,578万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,225万 | 4,306万 | 6,143万 |
| 4LDK | 6件 | 3,662万 | 3,068万 | 4,592万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市安謝1丁目10-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 102.55m² ～ 117.74m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ハピネス新都心は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 7件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ハピネス新都心 |
2002年 | 5階建 | 10戸 | 7件 | 30.55万 | - | 1件 |
|
本体 ハピネス新都心 |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
古島駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立安謝小学校
中学校
那覇市立安岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハピネス新都心 | 2002 | 10戸 | 33.2万 | 3,750万 |
| フリーベルグリーンパレスAJ | 2008 | 22戸 | 74.1万 | 6,980万 |
| サントピア那覇新都心第2 | 2001 | 17戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| ライオンズパークシティ新都心 | 2003 | 43戸 | 52.5万 | 4,500万 |
| フリーベル新都心第3 | 2005 | 10戸 | 47.9万 | 5,500万 |
| アガスティーア | 2006 | 7戸 | - | - |
| ヒルハウス531 | 1985 | 4戸 | 31.9万 | 2,980万 |
| ハピネス天久 | 2001 | 3戸 | - | - |
| ライオンズガーデン新都心 | 2004 | 33戸 | 55.5万 | 4,280万 |
| ミオビエント新都心スカイコート | 2003 | 30戸 | 51.3万 | 3,480万 |
| サントピア那覇新都心第3 | 2002 | 31戸 | 39.6万 | 3,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,750万円 | 112.93㎡ | 33.2万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.1万 | 24.1万 | 31.0万 | 30.6万 | - | 33.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,750万 | 33.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 31.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,450万 | 30.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,499万 | 30.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,690万 | 22.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,398万 | 30.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。