サントピア那覇新都心第3
沖縄県那覇市銘苅2丁目6-13 | 築24年 | 31戸
推定相場
サントピア那覇新都心第3
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は39.6万円。周辺エリア平均（64.3万円）より38.4%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より15.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.6万/㎡から2026年は39.6万/㎡へ、12年間で21.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
42.8〜71.3万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×1.009
代表面積 79.57㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・10件）で、平均3,738万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,528万円、2LDKは平均3,443万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,663万 | 3,319万 | 4,006万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,528万 | 3,764万 | 5,110万 |
| 2LDK | 3件 | 3,443万 | 3,006万 | 3,661万 |
| 4LDK | 10件 | 3,738万 | 3,135万 | 4,941万 |
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市銘苅2丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 67.19m² ～ 79.57m² |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
古島駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立銘苅小学校
中学校
那覇市立安岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントピア那覇新都心第3 | 2002 | 31戸 | 39.6万 | 3,150万 |
| フリーベル新都心第3 | 2005 | 10戸 | 47.9万 | 5,500万 |
| ワイズエステムコート新都心銘苅 | 2025 | 31戸 | 117.8万 | 8,890万 |
| トゥエルヴガーデンアイム | 2003 | 17戸 | 50.1万 | 3,830万 |
| ライオンズパークシティ新都心 | 2003 | 43戸 | 52.5万 | 4,500万 |
| ザ・ライオンズ那覇新都心 | 2026 | 22戸 | - | - |
| レーヴグランディ銘苅新都心2 | 2019 | 19戸 | 121.9万 | 10,980万 |
| ララプレイスリゾート那覇新都心 | 2012 | 24戸 | 81.7万 | 3,500万 |
| ハピネス新都心2 | 2003 | 19戸 | 31.7万 | 3,780万 |
| 久松マンション | 1985 | 34戸 | 35.3万 | 1,990万 |
| ザ・ラグジオン那覇新都心おもろまち | 2028 | 78戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 37.5万 | - | 38.6万 | 38.6万 | 37.5万 | - | 40.6万 | 39.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 51.8万 | 44.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 39.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 39.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 38.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.46万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。