パールマンション大道
沖縄県那覇市大道94-16 | 築38年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.1万/㎡から2026年は34.4万/㎡へ、9年間で26.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
37.6〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.902
補正係数 ×0.902
代表面積 42.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・4件）で、平均1,533万円です。3DKが最も高く平均1,921万円、2DKは平均1,533万円です。
2DK
1,533万
4件
3DK
1,921万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,533万 | 1,269万 | 1,843万 |
| 3DK | 3件 | 1,921万 | 1,603万 | 2,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.4万円で、1-2階（27.1万円）と比べて7.3万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
27.1万/㎡
3階以上
2件
34.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市大道94-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 42.36m² ～ 60.52m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
おもろまち駅
ゆいレール
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徒歩6分
安里駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市小学校・中学校学区
中学校
那覇市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールマンション大道 | 1988 | 16戸 | 34.4万 | 2,080万 |
| ワイズエステムコート安里駅彩レジデンス | 2026 | 36戸 | - | - |
| 光マンション | 1974 | - | - | - |
| フリーベル大道セルカセントロ | 2018 | 38戸 | 66.7万 | 4,500万 |
| 光マンションA棟 | 1974 | 55戸 | 15.2万 | 680万 |
| エバメゾン大道 | 1992 | 42戸 | 30.9万 | 1,780万 |
| フリーベル大道セルカ セントロ セグンダ | 2021 | 24戸 | 69.9万 | 4,980万 |
| Ｆステージ安里 | 2001 | 38戸 | 51.9万 | 3,498万 |
| ライオンズマンション大道第2 | 1988 | - | - | - |
| ライオンズマンション大道 | 1985 | 28戸 | 19.4万 | 990万 |
| サントピア大道 | 1993 | 30戸 | 34.5万 | 2,580万 |
那覇市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,448円 | 600 |
| 1DK/1LDK | 9.6万円 | 2,487円 | 297 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,406円 | 67 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,155円 | 202 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 2,007円 | 161 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 27.2万 | 34.4万 | 34.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.38万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.38万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.2万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 950万 | 22.43万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.5万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.86万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。