ライオンズ那覇三原マスターズゲート

沖縄県那覇市三原1丁目18-25 | 築5年 | 102戸

推定相場

ライオンズ那覇三原マスターズゲート

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の71.3万/㎡から2026年は77.8万/㎡へ、3年間で9.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万19万17万15万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の162,125円から2025年には174,600円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.4万円/㎡

レンジ

55.8〜93.0万円/㎡

市区町村ベースライン 55.7万円/㎡
補正係数 ×1.334

代表面積 64.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均4,917万円です。3LDKが最も高く平均4,917万円、2LDKは平均4,309万円です。

2LDK

3件

4,309万

3LDK

19件

4,917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,309万	4,179万	4,469万
3LDK	19件	4,917万	3,886万	5,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.6万円で、6-10階（71.7万円）と比べて2.9万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

71.7万/㎡

7件

11-20階

74.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県那覇市三原1丁目18-25
築年月	2021年6月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付18階建
総戸数	102戸
専有面積	59.08m² ～ 76.84m²
分譲会社	大京
施工会社	大城組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

安里駅

ゆいレール

徒歩8分

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牧志駅

ゆいレール

徒歩12分

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おもろまち駅

ゆいレール

徒歩18分

学区情報

小学校

那覇市立大道小学校

中学校

那覇市立真和志中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ那覇三原マスターズゲート	2021	102戸	78.8万	4,780万
ライオンズマンション三原	1988	16戸	41.5万	2,280万
ライオンズマンションほたる橋第２	1994	19戸	42.5万	2,780万
ライオンズマンション寄宮第３	1990	47戸	35.0万	1,498万
サントピア寄宮	1990	13戸	37.1万	2,690万
サンハイツ比嘉	1999	27戸	26.4万	6,480万
サンフラワー安里	1997	14戸	30.1万	1,750万
ラフィーネヌーベル安里	1995	50戸	38.2万	2,999万
エリーゼ三原	1992	18戸	25.2万	1,698万
ライオンズマンション三原第３	1997	18戸	38.1万	3,190万
ニューライフ三原	1999	23戸	42.9万	3,498万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
3LDK	68.3万	66.8万	74.7万	78.7万
2LDK	74.3万	72.5万	-	72.5万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	4,780万	78.83万/㎡
2026年2月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	4,780万	78.83万/㎡
2026年1月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	4,780万	74.37万/㎡
2026年1月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	5,480万	85.26万/㎡
2026年1月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.45万/㎡
2026年1月	17〜18階	3LDK	60㎡〜	5,380万	83.7万/㎡
2026年1月	17〜18階	3LDK	75㎡〜	5,490万	71.45万/㎡
2025年7月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	4,780万	74.37万/㎡
2025年6月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.69万/㎡
2025年6月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	5,150万	80.12万/㎡
2025年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.05万/㎡
2025年12月	17〜18階	3LDK	60㎡〜	5,380万	83.7万/㎡
2025年11月	17〜18階	3LDK	75㎡〜	5,490万	71.45万/㎡
2025年10月	17〜18階	3LDK	75㎡〜	5,500万	71.58万/㎡
2024年6月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.64万/㎡
2024年6月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	4,360万	67.83万/㎡
2024年5月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	4,800万	68.87万/㎡
2024年4月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.45万/㎡
2024年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,800万	65.85万/㎡
2024年2月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.64万/㎡
2023年12月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	4,390万	74.31万/㎡
2023年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額172,947円。3LDKなら月額172,947円が相場です。

2LDK

164,800円

155,000〜175,000円

3LDK

172,947円

155,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

23件

20〜30万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,473円/㎡
2025年8月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,366円/㎡
2025年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,440円/㎡
2025年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,603円/㎡
2025年1月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,337円/㎡
2024年4月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	162,000円	2,520円/㎡
2024年3月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,793円/㎡
2023年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	187,000円	2,565円/㎡
2023年8月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,800円/㎡
2023年5月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,588円/㎡
2023年4月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,408円/㎡
2023年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	177,000円	2,428円/㎡
2023年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	177,000円	2,428円/㎡
2023年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	187,000円	2,565円/㎡
2023年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,469円/㎡
2023年10月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,440円/㎡
2022年8月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,489円/㎡
2022年7月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,624円/㎡
2022年6月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,708円/㎡
2022年5月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,292円/㎡
2022年2月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	169,000円	2,860円/㎡
2022年11月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,489円/㎡
2022年10月	5〜8階	3LDK	55㎡〜	160,000円	2,708円/㎡
2022年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,441円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。