兼城の一戸建て相場
沖縄県糸満市兼城 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県糸満市兼城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約47件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、ブロック造が最も高く平均5,547万円。木造（3,008万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、ブロック造
4件
5,547万
ＲＣ
20件
4,621万
木造
11件
3,008万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,519万
80〜100㎡
13件
2,225万
100〜120㎡
10件
3,140万
120〜150㎡
6件
3,348万
150㎡以上
10件
8,505万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,379万
4〜6m
17件
4,635万
6〜8m
12件
4,088万
8m以上
8件
4,565万
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
3,781万円
取引実績
47件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
25万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,580万円
5件
４ＬＤＫ
3,867万円
3件
２ＬＤＫ
3,050万円
2件
５ＬＤＫ
2,550万円
2件
４ＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
225㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
420㎡〜
9.8万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
115㎡〜
27.8万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
135㎡〜
28.1万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
185㎡〜
・４ＤＫ
14.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸満市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,206 | - |
| 2017 | 61,398 | - |
| 2019 | 62,191 | 0 |
| 2021 | 62,375 | -46 |
| 2023 | 62,607 | -52 |
| 2024 | 62,250 | -444 |
所得: 平均287万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸満市の一戸建てマップ
糸満市内のエリアランキング
兼城は糸満市内7地区中6位（上位14%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の武富とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）
兼城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸満市字兼城浜川原３６９番１外 | 12.3万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 西崎入口停 |
| 糸満市字兼城上原７６４番２５ | 7.9万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 西崎入口停 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）