大川の一戸建て相場
沖縄県石垣市大川 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県石垣市大川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,103万円。木造（2,336万円）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
17件
7,103万
木造
6件
2,336万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,217万
80〜100㎡
5件
2,787万
100〜120㎡
5件
2,539万
120〜150㎡
5件
2,503万
150㎡以上
14件
8,109万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
5,508万
4〜6m
10件
2,773万
8m以上
9件
7,080万
平均㎡単価
14.7万/㎡
平均価格
4,225万円
取引実績
34件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
32万
9万
'08'10'12'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
6
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
360㎡〜
9.2万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
185㎡〜
13.5万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
260㎡〜
17.3万/㎡
2023年第3四半期
8,000万円
165㎡〜
48.5万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2022年第4四半期
4,200万円
180㎡〜
23.3万/㎡
2022年第4四半期
4,100万円
1300㎡〜
3.2万/㎡
2022年第1四半期
11,000万円
330㎡〜
33.3万/㎡
2020年第2四半期
2,700万円
120㎡〜
22.5万/㎡
2020年第1四半期
2,500万円
310㎡〜
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+52人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,174 | - |
| 2017 | 49,392 | - |
| 2019 | 49,824 | +129 |
| 2021 | 49,745 | -137 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
| 2024 | 49,830 | -297 |
所得: 平均317万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の一戸建てマップ
石垣市内のエリアランキング
大川は石垣市内6地区中1位（上位83%）。
単価14.7万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
大川 ◀
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14.7万
大川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石垣市字大川中ノハカ２０７番３ | 15.1万/㎡ | +2.7% | 店舗,倉庫 | 東運輸バスターミナル 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）