沢岻の土地相場
沖縄県浦添市沢岻 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
沖縄県浦添市沢岻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.9万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が222,690円高くなります。
4〜6m
6件
40万/坪
6〜8m
13件
62万/坪
8m以上
10件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価65万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ台形
5件
65万/坪
長方形
8件
50万/坪
ほぼ整形
5件
45万/坪
ほぼ長方形
6件
43万/坪
不整形
7件
34万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
57万/坪
南
4件
54万/坪
南西
7件
52万/坪
西
3件
50万/坪
北西
6件
43万/坪
接面道路無
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
31.9万/坪
9.6万/㎡
平均価格
2,689万円
取引実績
38件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪55万円へ、16年間で+112.9%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
6,500万円
118坪〜（390㎡〜）
55.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2023年第4四半期
5,300万円
97坪〜（320㎡〜）
54.8万/坪
2021年第4四半期
5,600万円
145坪〜（480㎡〜）
38.6万/坪
2021年第2四半期
3,100万円
60坪〜（200㎡〜）
51.2万/坪
2021年第2四半期
2,700万円
54坪〜（180㎡〜）
49.6万/坪
2020年第4四半期
250万円
32坪〜（105㎡〜）
7.9万/坪
2018年第1四半期
5,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
13.7万/坪
2018年第1四半期
2,300万円
45坪〜（150㎡〜）
50.7万/坪
2018年第1四半期
3,800万円
106坪〜（350㎡〜）
35.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浦添市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-657人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,165 | - |
| 2017 | 114,372 | - |
| 2019 | 115,340 | -274 |
| 2021 | 115,744 | -134 |
| 2023 | 115,545 | -813 |
| 2024 | 115,486 | -461 |
所得: 平均339万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浦添市の土地マップ
浦添市内のエリアランキング
沢岻は浦添市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価31.9万/坪。
1つ上の西原とは1%の差。