泡瀬の土地相場
沖縄県沖縄市泡瀬 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県沖縄市泡瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.9万円（成約89件、前年比+3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,235円高くなります。
4m未満
7件
20万/坪
4〜6m
12件
23万/坪
6〜8m
46件
26万/坪
8m以上
17件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（23万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
17件
27万/坪
ほぼ正方形
11件
26万/坪
長方形
54件
25万/坪
ほぼ整形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南西
28件
27万/坪
南東
6件
27万/坪
北西
11件
26万/坪
北東
37件
24万/坪
接面道路無
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
11件
事務所
4件
平均坪単価
21.9万/坪
6.6万/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
1,811万円
取引実績
89件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪44万円へ、18年間で+198.9%上昇（年平均+11.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
88坪〜（290㎡〜）
44.5万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
109坪〜（360㎡〜）
32.1万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
54坪〜（180㎡〜）
36.7万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
47坪〜（155㎡〜）
40.5万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-408人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,503 | - |
| 2017 | 141,775 | - |
| 2019 | 142,634 | +123 |
| 2021 | 143,119 | +36 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
| 2024 | 141,739 | -416 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
泡瀬は沖縄市内21地区中11位（上位48%）。
坪単価21.9万/坪。
1つ上の美里とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）
泡瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市泡瀬２丁目７７番７ | 11.6万/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗,事務所 | 泡瀬三区入口 750m |
| 沖縄市泡瀬３丁目１２８番２ | 8.4万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 泡瀬三区入口停 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）