大字里見の土地相場
岡山県浅口郡里庄町大字里見 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,599円高くなります。
4m未満
18件
9万/坪
4〜6m
32件
18万/坪
6〜8m
26件
16万/坪
8m以上
12件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて60%の差があります。
長方形
16件
20万/坪
ほぼ台形
14件
17万/坪
ほぼ整形
8件
15万/坪
ほぼ長方形
21件
13万/坪
台形
10件
12万/坪
不整形
23件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南西
7件
24万/坪
北西
9件
22万/坪
東
13件
16万/坪
北東
13件
15万/坪
南
15件
14万/坪
南東
11件
13万/坪
西
11件
11万/坪
北
9件
9万/坪
接面道路無
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
7件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▼53.6%
平均価格
806
取引実績
94件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪3万円へ、17年間で75.5%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
390円
130坪〜（430㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2024年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
50円
42坪〜（140㎡〜）
1.2/坪
2024年第3四半期
1,300円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
400円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2/坪
2024年第2四半期
680円
206坪〜（680㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2023年第3四半期
560円
91坪〜（300㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口郡里庄町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+13人/年
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,139 | - |
| 2016 | 11,212 | - |
| 2018 | 11,193 | +54 |
| 2020 | 11,149 | +3 |
| 2022 | 11,040 | +44 |
| 2023 | 11,007 | +41 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.0%/年）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口郡里庄町の土地マップ
浅口郡里庄町内のエリアランキング
大字里見は浅口郡里庄町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の大字浜中とは17%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
4
大字里見 ◀
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8.5/坪
大字里見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浅口郡里庄町大字里見字殿迫６７２１番 | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 里庄 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）