大字浜中の土地相場
岡山県浅口郡里庄町大字浜中 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が108,788円高くなります。
4〜6m
7件
15万/坪
6〜8m
9件
18万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて50%の差があります。
長方形
3件
17万/坪
台形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
6件
13万/坪
不整形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
20万/坪
東
3件
19万/坪
南西
4件
15万/坪
北
4件
9万/坪
北西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▼78.5%
平均価格
1,008
取引実績
22件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201020142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2025年は坪2万円へ、15年間で87.2%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
360円
185坪〜（610㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
1,700円
188坪〜（620㎡〜）
9.1/坪
2023年第4四半期
780円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
550円
41坪〜（135㎡〜）
13.5/坪
2022年第2四半期
610円
47坪〜（155㎡〜）
13.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
340円
112坪〜（370㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
300円
224坪〜（740㎡〜）
1.3/坪
2018年第1四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
2016年第4四半期
2,700円
287坪〜（950㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口郡里庄町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+13人/年
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,139 | - |
| 2016 | 11,212 | - |
| 2018 | 11,193 | +54 |
| 2020 | 11,149 | +3 |
| 2022 | 11,040 | +44 |
| 2023 | 11,007 | +41 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.0%/年）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口郡里庄町の土地マップ
浅口郡里庄町内のエリアランキング
大字浜中は浅口郡里庄町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の大字新庄とは11%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
3
大字浜中 ◀
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10.0/坪