大字浜中の一戸建て相場
岡山県浅口郡里庄町大字浜中 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字浜中の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,662万円
うち土地分
1,147万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,000。木造（927）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
前年比 ▲77.5%
平均価格
1,874
取引実績
24件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,800円
960㎡〜
8.1
2025年第2四半期
400円
310㎡〜
1.3
2024年第3四半期
610円
230㎡〜
2.7
2023年第1四半期
750円
430㎡〜
1.7
2021年第3四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2020年第4四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2020年第3四半期
1,800円
380㎡〜
4.7
2019年第3四半期
600円
195㎡〜
3.1
2017年第1四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2016年第3四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口郡里庄町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+13人/年
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,139 | - |
| 2016 | 11,212 | - |
| 2018 | 11,193 | +54 |
| 2020 | 11,149 | +3 |
| 2022 | 11,040 | +44 |
| 2023 | 11,007 | +41 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.0%/年）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口郡里庄町の一戸建てマップ
浅口郡里庄町内のエリアランキング
大字浜中は浅口郡里庄町内3地区中3位（上位0%）。
単価6.5。
1つ上の大字新庄とは33%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）