大字新庄の一戸建て相場
岡山県浅口郡里庄町大字新庄 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字新庄の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,890万円
うち土地分
1,375万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,042。鉄骨造（1,667）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲76.8%
平均価格
2,219
取引実績
37件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
17万
'08'09'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
230㎡〜
16.5
2024年第3四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2024年第2四半期
480円
310㎡〜
1.5
2022年第4四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2022年第2四半期
1,300円
540㎡〜
2.4
2021年第4四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
2021年第3四半期
450円
175㎡〜
2.6
2020年第4四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2020年第2四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2019年第4四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浅口郡里庄町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+13人/年
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,139 | - |
| 2016 | 11,212 | - |
| 2018 | 11,193 | +54 |
| 2020 | 11,149 | +3 |
| 2022 | 11,040 | +44 |
| 2023 | 11,007 | +41 |
所得: 平均292万円（5年変化: +1.0%/年）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浅口郡里庄町の一戸建てマップ
浅口郡里庄町内のエリアランキング
大字新庄は浅口郡里庄町内3地区中2位（上位33%）。
単価8.7。
1つ上の大字里見とは9%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
大字新庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浅口郡里庄町大字新庄グリーンクレスト１７番７ | 4.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | 里庄 550m |
| 浅口郡里庄町大字新庄字大仁子２８６１番９ | 4.4/㎡ | - | 旅館 | 里庄 50m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）