パトリス妹尾
岡山県岡山市南区妹尾1017-1 | 築19年 | 51戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、12年間で24.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・15件）で、平均1,612万円です。4LDKが最も高く平均1,612万円、2SLDKは平均1,385万円です。
2SLDK
1,385万
3件
3LDK
1,541万
9件
4LDK
1,612万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,385万 | 1,249万 | 1,512万 |
| 3LDK | 9件 | 1,541万 | 1,215万 | 2,121万 |
| 4LDK | 15件 | 1,612万 | 1,072万 | 1,746万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（20.9万円）と比べて2.0万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
4件
20.9万/㎡
4-7階
11件
21.4万/㎡
8階以上
13件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区妹尾1017-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 67.05m² ～ 95.65m² |
| 分譲会社 | セントラル殖産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
妹尾駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立妹尾小学校
中学校
岡山市立妹尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パトリス妹尾 | 2007 | 51戸 | 25.1万 | 1,680万 |
| ビウェル妹尾 | 1998 | 47戸 | 17.8万 | 1,780万 |
| 両備グレースマンション妹尾駅前弐番館 | 1997 | 43戸 | 22.2万 | 1,870万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.8万 | - | - | - | - | 27.4万 | 25.1万 | 25.1万 |
| 4LDK | - | - | 19.7万 | 22.1万 | 23.2万 | - | 21.3万 | - |
| 2SLDK | 23.1万 | 22.1万 | - | - | 25.1万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 27.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 27.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,188万 | 26.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.12万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.12万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.66万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。