プレサンス岡山駅前
岡山県岡山市北区駅元町9-6 | 築7年 | 59戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の71.8万/㎡から2026年は63.5万/㎡へ、4年間で11.6%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の52,375円から2026年には64,627円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
1K
1,552万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 1,552万 | 1,350万 | 1,859万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.0万円で、4-7階（66.7万円）と比べて2.3万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
66.7万/㎡
8階以上
7件
69万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区駅元町9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年3月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 18.09m² ～ 22.42m² |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市北区小学校・中学校学区
中学校
岡山市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス岡山駅前 | 2019 | 59戸 | 63.5万 | 1,350万 |
| プレサンス ロジェ 岡山駅元町 | 2023 | 65戸 | 69.0万 | 3,260万 |
| フォーラムシティビル | 2006 | 90戸 | 56.0万 | 4,180万 |
| プレミスト岡山ザ・レジデンス | 2023 | 293戸 | 58.4万 | 4,100万 |
| リビンコートスタイル昭和町 | 2011 | 50戸 | 46.3万 | 3,170万 |
| リベール岡山駅WEST | 2011 | 35戸 | 46.1万 | 3,880万 |
| アルファステイツ奉還町 | 2023 | 91戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| リベール桑田町セントラルシティ | 2006 | 58戸 | 46.1万 | 3,480万 |
| リビンコートプライム岡山駅西 | 2018 | 56戸 | 48.7万 | 4,600万 |
| グレースオークス岡山 | 2011 | 73戸 | 41.4万 | 3,000万 |
| オリエントあくら通り | 1998 | 26戸 | 27.9万 | 1,700万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 71.8万 | 68.7万 | 62.5万 | 63.5万 | 63.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 63.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 63.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 63.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 82.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 62.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 64.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 72.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 72.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 70.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（371件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,041円。
1K
51,500〜69,500円
57,041円
全 371 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,078円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,163円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,703円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,641円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,172円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,848円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,932円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,877円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,116円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,600円 | 2,525円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,100円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,055円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,011円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,163円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,078円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,475円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,200円 | 2,507円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,562円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,150円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,590円 | 2,706円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,600円 | 2,707円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,011円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,922円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,590円 | 2,659円/㎡ |
他 341 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。