アロハリゾート北長瀬駅前
岡山県岡山市北区北長瀬表町3丁目17-14 | 築6年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の50.2万/㎡から2025年は42万/㎡へ、4年間で16.5%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
53.2〜88.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×2.130
補正係数 ×2.130
代表面積 78.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,503万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 4,503万 | 3,180万 | 5,935万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.6万円で、4-7階（43.6万円）と比べて12.0万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
6件
43.6万/㎡
8階以上
16件
55.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区北長瀬表町3丁目17-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 78.20m² ～ 78.77m² |
| 分譲会社 | 西部建設 |
| 施工会社 | 重藤組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北長瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
岡山市立西小学校
中学校
岡山市立御南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アロハリゾート北長瀬駅前 | 2020 | 15戸 | 40.7万 | 3,180万 |
| ヴェルディ北長瀬駅前 | 2022 | 35戸 | - | - |
| サーパス西長瀬グランテラス | 2020 | 48戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| エヌグランデ西長瀬 | 2006 | 40戸 | 40.7万 | 3,180万 |
| ポレスター中仙道ザ・ブライト | 2025 | 52戸 | - | - |
| リビンコート問屋町ウェスト | 2005 | 52戸 | 33.9万 | 3,090万 |
| 明治グランドヒル問屋町 | 2008 | - | - | - |
| メイジグランドヒルトイヤチョウ | 2008 | 33戸 | - | - |
| ヴェルディ問屋町 | 2017 | 104戸 | 44.4万 | 3,250万 |
| アルファステイツ問屋町2 | 2020 | 78戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| リビンコートプライム問屋町 | 2010 | 52戸 | 51.2万 | 3,980万 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.2万 | 55.5万 | 56.2万 | 47.3万 | 42.0万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 50.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,310万 | 57.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,310万 | 55.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,310万 | 55.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,310万 | 54.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 41.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,310万 | 54.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。