リビンコートスタイル昭和町
岡山県岡山市北区昭和町7-3 | 築15年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.7万/㎡から2023年は46.7万/㎡へ、8年間で27.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2025年には145,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・4件）で、平均3,683万円です。3LDKが最も高く平均3,863万円、2SLDKは平均3,683万円です。
2SLDK
3,683万
4件
3LDK
3,863万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,683万 | 3,346万 | 4,062万 |
| 3LDK | 2件 | 3,863万 | 3,838万 | 3,887万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区昭和町7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 61.39m² ～ 73.53m² |
| 分譲会社 | カイタック不動産 |
| 施工会社 | 中国建設工業 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立石井小学校
中学校
岡山市立石井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビンコートスタイル昭和町 | 2011 | 50戸 | 46.3万 | 3,170万 |
| プレミスト岡山ザ・レジデンス | 2023 | 293戸 | 58.4万 | 4,100万 |
| リベール岡山駅WEST | 2011 | 35戸 | 46.1万 | 3,880万 |
| プレサンス ロジェ 岡山駅元町 | 2023 | 65戸 | 69.0万 | 3,260万 |
| グレースオークス岡山 | 2011 | 73戸 | 41.4万 | 3,000万 |
| オリエントあくら通り | 1998 | 26戸 | 27.9万 | 1,700万 |
| プレサンス岡山駅前 | 2019 | 59戸 | 63.5万 | 1,350万 |
| アルファライフ岡山駅南 | 2006 | 54戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| リベール桑田町セントラルシティ | 2006 | 58戸 | 46.1万 | 3,480万 |
| ノーブルハイツ中島田 | 1987 | 19戸 | 18.2万 | 1,350万 |
| フォーラムシティビル | 2006 | 90戸 | 56.0万 | 4,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 45.6万 | 46.7万 |
| 3LDK | 36.7万 | - | 44.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,170万 | 46.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,220万 | 47.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.78万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額135,154円。3LDKなら月額135,154円が相場です。
2LDK
120,000〜125,000円
122,500円
3LDK
125,000〜160,000円
135,154円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 136,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,253円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。