ネオハイツ岡山東
岡山県岡山市中区神下470-3 | 築35年 | 43戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.5万/㎡から2021年は16.1万/㎡へ、8年間で112.7%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では68.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201520162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の59,000円から2021年には54,750円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均642万円です。3LDKが最も高く平均642万円、2LDKは平均541万円です。
2LDK
541万
2件
3LDK
642万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 541万 | 534万 | 548万 |
| 3LDK | 5件 | 642万 | 475万 | 960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.7万円で、1-3階（8.1万円）と比べて4.6万円（+56.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
8.1万/㎡
4-7階
3件
12.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区神下470-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 56.49m² ～ 65.20m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
東岡山駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線
学区情報
小学校
岡山市中区小学校・中学校学区
中学校
岡山市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ岡山東 | 1991 | 43戸 | 16.1万 | 990万 |
| 竜操パークマンション | 1992 | 54戸 | 23.4万 | 1,660万 |
| サントノーレ岡山東 | 2004 | 87戸 | 26.8万 | 1,880万 |
| ヴァンテ・アン百間川公園 | 1999 | 39戸 | 19.5万 | 1,350万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8.3万 | - | - | - | 10.1万 | - |
| 3LDK | 6.8万 | 6.1万 | 12.0万 | 9.5万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 9.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 9.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.04万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 6.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 495万 | 8.34万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 440万 | 6.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額53,100円。3LDKなら月額53,100円が相場です。
2SLDK
59,000〜61,000円
60,000円
2LDK
55,000〜60,000円
56,667円
3LDK
44,000〜63,000円
53,100円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
12件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 61,000円 | 989円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 957円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 772円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 900円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 974円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 924円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 816円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 44,000円 | 779円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 850円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 52,000円 | 921円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 974円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 816円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。