ロイヤルシティー日生
岡山県備前市日生町日生246-114 | 築32年 | 65戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2026年は10.6万/㎡へ、13年間で20.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・19件）で、平均692万円です。3LDKが最も高く平均692万円、2DKは平均499万円です。
2DK
499万
14件
2LDK
614万
12件
3LDK
692万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 14件 | 499万 | 420万 | 680万 |
| 2LDK | 12件 | 614万 | 350万 | 800万 |
| 3LDK | 19件 | 692万 | 400万 | 1,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.7万円で、1-3階（6.7万円）と比べて4.0万円（+59.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
6.7万/㎡
4-7階
13件
9.5万/㎡
8階以上
29件
10.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県備前市日生町日生246-114 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 41.77m² ～ 74.27m² |
| 施工会社 | 江口建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
日生駅
JR赤穂線
学区情報
小学校
備前市小学校学区
中学校
備前市立日生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1.0m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシティー日生 | 1994 | 65戸 | 10.6万 | 790万 |
| マリンプラザ日生セカンドステージ | 1995 | 32戸 | 18.6万 | 1,500万 |
| マリンキャット | 1997 | - | - | - |
| マリンプラザ日生ファーストステージ | 1995 | 58戸 | 23.3万 | 1,220万 |
| マリンプラザ２０００ | 2000 | 67戸 | 22.2万 | 1,400万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 69.5㎡ | 7.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 790万円 | 74.27㎡ | 10.6万円 | 3LDK | - | 南 |
備前市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,820円 | 116 |
| 1DK/1LDK | 4.7万円 | 1,049円 | 38 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 874円 | 95 |
| 2LDK | 4.5万円 | 859円 | 90 |
| 3LDK+ | 4.3万円 | 709円 | 22 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
45件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.6万 | - | 9.9万 | - | 9.2万 | 8.2万 | 9.6万 | 10.6万 |
| 2LDK | 13.5万 | 12.5万 | 11.1万 | - | - | - | 6.8万 | - |
| 2DK | - | 10.1万 | 12.1万 | 10.5万 | 9.8万 | 9.6万 | 9.6万 | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.64万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.64万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 420万 | 8.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 520万 | 10.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 420万 | 8.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 570万 | 8.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 520万 | 10.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 420万 | 8.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 740万 | 10.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 540万 | 10.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 620万 | 12.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 520万 | 10.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 700万 | 14.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.47万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額60,000円。
2LDK
60,000〜60,000円
60,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。