ビ・ウェル新倉敷
岡山県倉敷市玉島爪崎1051-5 | 築22年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.3万/㎡から2025年は28.9万/㎡へ、10年間で18.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では26.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
201720182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均2,332万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,610万円、３ＬＤＫは平均2,140万円です。
３ＬＤＫ
2,140万
3件
４ＬＤＫ
2,610万
2件
4LDK
2,332万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,140万 | 2,087万 | 2,200万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,610万 | 2,426万 | 2,793万 |
| 4LDK | 8件 | 2,332万 | 1,693万 | 2,889万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
31.3万/㎡
8階以上
3件
25.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市玉島爪崎1051-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年4月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.64m² ～ 89.02m² |
| 分譲会社 | 和建設 |
| 施工会社 | 和建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新倉敷駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
倉敷市立長尾小学校
中学校
倉敷市立玉島北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビ・ウェル新倉敷 | 2004 | 40戸 | 28.9万 | 2,300万 |
| ビウェル新倉敷ウエスト | 2005 | 40戸 | 32.4万 | 2,190万 |
| パークヒルズ新倉敷駅前 | 2014 | 42戸 | 30.5万 | 2,400万 |
| ヴァンデュール新倉敷駅前 | 2008 | 78戸 | 32.7万 | 2,330万 |
| アルビオ・ガーデン新倉敷 | 2016 | 69戸 | 32.8万 | 2,730万 |
| ビ・ウェル新倉敷フロンテージ | 2007 | 31戸 | 31.7万 | 2,099万 |
| シャイニング 創 SHINKURASHIKI | 2024 | 54戸 | 64.8万 | 6,200万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.3万 | 19.9万 | 29.1万 | 39.4万 | 31.4万 | 28.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 28.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 26.18万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額122,143円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
3LDK
100,000〜150,000円
122,143円
4LDK
100,000〜180,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,383円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。